1: 記憶たどり。 ★ 2019/05/22(水) 19:06:52.45 ID:TD6JXg0D9
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all

かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。

憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。

ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。

不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。

●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える?

ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか

マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。

国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。

逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。

ーー資産価値にも影響を与えそうですね

はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。
エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。

管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円という
まとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。

ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね

そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。
こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。

ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです

はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。

これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍~5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。

●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念

ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね

タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません(低層階を除く)。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。

エレベ-タ-も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。
共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ-ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。


前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558507056/
1が建った時刻:2019/05/22(水) 11:46:48.86

2: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:07:16.20 ID:TD6JXg0D0
ーータワマンで大規模修繕があったという実例はまだ少ないのでしょうか

タワマンが多く建てられ始めたのは、容積率が緩和された2000年頃からで、大規模修繕を実際にしたケースはまだ非常に少ないです。
どのくらいの金額かなど、実際にやってみないとわからない部分も少なくありません。このため、現時点では問題が顕在化していません。

  
ーー大規模修繕はどれくらいの周期で行うのでしょうか

大規模修繕はおおむね「12年周期」とされます。1度目の大規模修繕はなんとか乗り切ったとしても、2度目の大規模修繕の頃から、
修繕積立金が不足し建物の維持管理が行き届かないなどの問題が生じる恐れがあります。

ゆえに、タワマンの未来については悲観的にならざるをえません。維持管理費用が多額にかかり、戸数が多いので意思決定も難しい。
私なら「高く売れるうちに、早めに売ったほうがいい」と考えます。

タワマンを売っている不動産業界の人は、これまで述べたような懸念がわかっているので、自分ではタワマンを買わない人が多いと聞いたことがあります。

67: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:35:07.68 ID:9/+UbgA90
>>2
大規模修繕は15年周期ぐらいかな
佃島ら辺のタワマン群がそろそろ築30年ぐらいになってきてるんじゃなかったか

83: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:38:48.72 ID:Ts9RhyqC0
>>67
水回りが30年40年
コンクリ切って拡げて引き抜きなので高層ほど難工事
放棄して逃げる住民が出る危険性
タワマンなんて見栄で人間詰め込みまくってるからな

90: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:39:53.11 ID:oM3plvAc0
>>67
最初のは多分89年か90年辺りだったな

3: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:08:12.19 ID:zhyRdL/i0
周期12年ってバカなの?ww
日本だけだ

4: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:08:39.06 ID:ygLsA11R0
震災や上下隣の中国人や色々不安もあろう
絶対住みたくないわ

5: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:08:49.22 ID:6x5l6psa0
あーはいはい

6: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:09:20.96 ID:vyVm+hcX0
タワマンなんて土地の価値がないんだから、じょうじゃくの買うもの

18: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:18:09.76 ID:aNey+RbD0
>>6
何故、東京の湾岸エリアや川崎に多いのか

最初から地上げ戦略なんだよ

7: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:10:47.83 ID:0B9/MItV0
人は記憶型と思考型に大別できる

平屋にしとけ
http://コンパクトホーム.com/wp-content/uploads/2019/04/IMG_9078-e1556758315149.jpg

10: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:12:48.20 ID:0B9/MItV0

8: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:11:36.55 ID:uum3GYxu0
心配なら一生賃貸しかない

9: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:12:23.17 ID:Jp0Aikf20
平屋でいけるならそれに越したことはないw

11: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:12:51.86 ID:XVboKFpw0
憧れのタフマン?

12: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:14:30.96 ID:uum3GYxu0
戸建ては土地は残るからな
でもどこの土地をいうてるのか?
ど田舎なら土地は売れない、大都会なら、戸建てを建てられるほど大金持ちなのか?
地方都市に戸建てってことになるが、通勤事情もあるしな
仕事さえあれば地方都市のほうがいいね

13: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:14:45.30 ID:/l7Gx9QM0
昨日発表された首都圏のマンション販売のスレは立たないんだな
あっちの方が本当のニュースだろう?

14: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:14:49.61 ID:3D8Lj6RW0
素人でもそう思ってたわ。

15: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:15:49.90 ID:nWNbXmgu0
レオパに一生住むようなもんか

16: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:17:21.79 ID:2tBkB6920
死ぬまで管理費と修繕積立金、臨時修繕費、固定資産税支払うの?

年金貰えない時代も来るのに?

17: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:17:25.51 ID:AEfWpvmo0
見習うなら京都だな 高さ規制があるから供給が限られる
その分資産価値は下がりにくい 新しく住みたいと思っても入れないからね

22: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:19:48.60 ID:cVSNoa+F0
>>17
大阪より人口減のド田舎じゃん
東京の誰も住みたくなんかない

30: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:23:55.91 ID:AEfWpvmo0
>>22
京都に住めと言ってるんじゃない
経済が成長しているときは建物を上に伸ばせば儲かるが
経済が衰退しているときは建物を下に下げれば価値が下がりにくい
話をしているんだ 

66: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:35:07.08 ID:Aseclq4X0
>>22
何故大阪は人口減なのか、人気無いのか考えてみるニダ

72: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:36:34.72 ID:vWhw7Axq0
>>66
大阪市は爆増してるぞ?

20: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:19:28.31 ID:2WHV0apU0
皇居と六本木ヒルズどちらかに住めるとしたら皇居を選ぶわ。

21: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:19:46.81 ID:900h2XN20
広い土地つきの一戸建てが一番だろ。
住めるなら。

23: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:19:50.92 ID:uum3GYxu0
費用がかかるっていうてる一方で、管理ができなくなって荒れていくともいうてる
金を集められるならなんとかなるだろw
なんてね いいたいことはわかる 滞納者続出ってことだな
「それなら修繕管理費もかからないね」 スラムですね
そんなものにまで固定資産税かけるほうが鬼だけどなw

24: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:20:16.16 ID:tkeqAtpB0
バブルの頃のTVドラマでは
田舎から上京した平凡な大学生が家賃20万円くらいの部屋に住んでた
視聴者からツッコミ多数だったw

>>1
>資産価値がガクンと落ちたマンション
>購入する際に見落としがちな部分です。
>修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多い

どんどん増額・・・

>将来的には当初の2倍~5倍になるというケースもあり
>とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなる

うわっ!

25: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:21:01.32 ID:3ho/fekJ0
一軒家が最強

38: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:26:29.05 ID:NiaglUrI0
>>26
一番高いグレードはソッコー売れたらしいじゃん
中途半端な価格帯が売れない

91: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:40:17.18 ID:Yz+Fa59F0
>>38
変な資産家が買っていったらしいね
中国の不動産屋の嫁を持つ旦那の日本人が、自分の親父のために買ってやったとか、大体自分で住もうと思って買ったやつがどれだけいるのやら…
すでに賃貸もいくつか現れてるし

111: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:44:40.11 ID:+KLrEYrmO
>>91
中国は不動産持てるのかあ?

125: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:47:05.14 ID:Yz+Fa59F0
>>111
おっ…おま…

47: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:28:27.57 ID:wff/mQ+Z0
>>26
国分寺のタワマン、
地下1階がパチンコ屋w

誰が買うか

68: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:35:16.21 ID:Yz+Fa59F0
>>47
あのパチ屋、市役所が阻止しようと図書館立ててバリア貼ったら、地権者とパチ関係者に契約周りで訴えられて負けた上、三億も賠償払わされたらしいね
挙げ句にパチ屋は結局建ったとw
まさにクソ物件

27: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:22:39.31 ID:I2fEDIKm0
タワマンじゃなくてもマンションの最期ってどうなるか気になるわ
1960年代に建てたマンションとかこれからどうするんだろ

45: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:28:23.21 ID:eJHNczsD0
>>27
銀座の一等地にあるめ築85年の「奥野ビル」は入居待ちがいっぱい居て入居出来ないぞ
部屋代もめちゃくちゃ高いし

28: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:23:23.55 ID:XdYNjBoQ0
作り過ぎだろうって誰もが思ったはず

29: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:23:25.83 ID:eJHNczsD0
むしろ、苗場や草津温泉の100万以下のリゾートマンション買って住めばどうなの?

31: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:24:22.87 ID:NiaglUrI0
>>29
管理費がバカ高いやないかい

32: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:24:37.76 ID:AnxAMBDY0
九龍城になるのかな

63: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:34:33.94 ID:wLiybPFG0
>>32
クーロン城は上の階から汚水が漏れてきて凄かったらしいなw
流石にそれはないと思うが、大規模マンションは局地的に限界集落になる事は確定とみている

124: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:46:51.00 ID:/l7Gx9QM0
>>32
首都圏の未来だな

繁栄は廃墟を生むだけ

33: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:24:39.78 ID:2WHV0apU0
一軒家は簡単な事なら自分で補修出来るメリットがある。
3月にベランダの防水塗装したわ。

34: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:24:51.37 ID:Sr3SsY+B0
URとかならマンションは古くなるとぶっ壊して建て替えるよ
民間は儲からなくなると逃げるから知らんけど

35: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:25:01.57 ID:MJ73PruC0
そのマンションは生活の拠点じゃなくて投資目的で買うだけだからどうでもいいよな
下がっても損切りで売りに出すだけだ

36: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:25:56.85 ID:uum3GYxu0
タワマン建つようなとこは大丈夫だろ
大丈夫でないとしたら、大丈夫でない人がいるってだけ
それはどこでもありえる 住宅ローン払えなくなったひと、年金で修繕管理費払えない人
リゾート地のマンションはまた別

37: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:26:06.20 ID:Ieor2fIz0
シャフトのスペースがなくて給水も排水も更新が大変だよ

39: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:26:47.24 ID:WC8XKT8l0
逆に築20年ぐらいの都心のマンションが価格倍ぐらいになってるけどな。

43: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:27:32.87 ID:Bf/dSebm0
>>39
人口減ったら誰が買うの

49: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:29:34.56 ID:WC8XKT8l0
>>43
楽に通勤したい人達が買うんじゃね?
歩いて通勤は快適だよ。

40: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:27:03.32 ID:Bf/dSebm0
家対マンションの話なると
こうなると何度もマンション派に説明してあげてるのに一向に聞く耳もたず

ふぇ

41: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:27:23.20 ID:wff/mQ+Z0
>>1

東京都内、駅徒歩3分の3LDK
低層マンション最高。

部屋の玄関を出て、エレベーター乗って、セキュリティドア出て、改を札通り、
駅ホームまで、
本当に4分以内に行ける。

タワーマンションは、マンションから出るまで、
10分以上かかるw
エレベーター渋滞で

42: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:27:31.48 ID:Ts9RhyqC0
水回りは30年から40年で寿命
そこで決断を迫られる
難工事だよ特にタワマンともなるとw
一階からのパイプを引き抜かないといけないからw

44: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:28:21.78 ID:39MnnMtu0
タワマンじゃなくてもリスクあるのは常識

46: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:28:25.91 ID:w+mASQLC0
バブル期建設のマンションが
元値くらいになってない?都心は

48: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:29:19.91 ID:SlyGMSH00
そんな給料貰ってないし\(^_^)/

50: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:29:49.65 ID:UBheomcx0
首都圏の戸建てで立地のいい所を買うのがベストだろ。
これからは人口の集積と過疎が同時に進む、良い所はより価値が高まりダメなところはさらに悪くなる
購入価格は高くても住み終わった時の売却価値との差が実質コストになる。
需要が高い土地だったら上手くやればプラスという可能性もある。

51: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:30:38.87 ID:Lj4hlWc00
許栄中

52: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:31:11.30 ID:WSpMyYrv0
本当の恐怖は郊外の一戸建てだよ
新興住宅地やニュータウンってやつ
駅から遠く、山を切り崩した造成地だから坂だらけで、バスしかないようなところな

20年後どころか5年10年先でゴーストタウンになる
というか今もリアルタイムでゴーストタウンが増えてる

139: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:50:03.42 ID:Z1tdmpVp0
>>52
別に一戸建てはゴーストタウンになっても管理費が膨れ上がったりいきなり数百万円の工事費が請求されたりしない

53: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:31:27.45 ID:WC8XKT8l0
住宅街の一戸建ても、周りが高齢化したり過疎化したら無残だしな。
それに比べりゃ都心の人気は衰えないから安心だよ。

54: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:32:07.19 ID:Sr3SsY+B0
持ち家派VSマンション派VS賃貸派

ファイッ!

55: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:32:23.70 ID:Yz+Fa59F0
投資や相続目的で二棟目とか買うならいざ知らず、よく自宅のタワマン買って数年後に売っぱらったら、うん千万儲かったwwとか言ってる人いるけど、あれおかしくないか?
その金で当然次の住まい買うわけだけど、その新居も売っ払った旧居と同じ率で値上がりしてるから別に何も得してないのにね
てか税金と手数料でむしろ損してるだろ
まあそれで幸せならそれでいいんだろうね

62: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:34:05.93 ID:WC8XKT8l0
>>55
いや全然同じ率じゃないからな。
資産性、利便性の高いところは急激に上がる。

74: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:37:14.77 ID:Yz+Fa59F0
>>62
住み替えー
とかほざいてるやつはが、慎ましくいきなり郊外の中古マンションとかに引っ込むのを俺はあまり見ないけどな
多くは更に高価なエリアに突撃してくから確実に損してるわ

78: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:37:58.74 ID:oM3plvAc0
>>62
中央区江東区のベイエリアとかか
勝どきのマンションとかかなり前に友達の女の子1人住みで買ったけど今だと無理だろうな…

56: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:32:54.13 ID:QEkNuenQ0
普通に窓開け放して換気しながら掃除したい

61: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:33:57.59 ID:wff/mQ+Z0
>>56
ベランダで布団を干せるのは
低層マンションの特権。

69: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:35:35.67 ID:cvzW8BQR0
>>61
タワマンでも干してる人いるよw

20階以上は流石にいないだろうけどw

57: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:32:56.03 ID:oM3plvAc0
90年とかに建てられた佃のタワマン、松井がたしか住んでたとこ
数年前友達の家に行ったけどまだキレイだったな
あの辺がタワマンの走りなのかな

58: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:33:19.02 ID:FdJJikdE0
マンションたててたけど、全て自費工事の自主管理公園とか公開空地とかって、後のこと考えてたら出来ないね!植樹にも行政指導入るからね!

59: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:33:26.23 ID:wff/mQ+Z0
>>1
西武の拝島ライナーに乗ると
始発駅から終点の拝島まで、
タワマンを見なくて済む。

快適だわ。さすが東京都内

60: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:33:28.61 ID:DCfgReVH0
ナニワ金融道の原作者が常々述べていたことは
常に正しいな

64: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:34:49.66 ID:oM3plvAc0
しかし豊洲の風の強さは凄いな
タワマンとか建つ前はあんなの全くなかったよ
駅も殆ど人いなかったしw

65: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:34:52.03 ID:ALVkB9vF0
まあ、凡人の人がタワマンが欲しいのだったらずっと住むつもりで考えないと。

最悪の事態(エレベーターが利用できなくなるなど)でもちゃんと生活できるように

体鍛えておいたほうがいいね。50階以上だとちょっとした登山だからね。

甲子園を目指す高校生とかなら毎日階段で登り降りするのもいいかもしれないけど

老人じゃ住めないねw 停電とか最悪だと思いますね。

多分、内部の廊下は何も見えなくなるね。

70: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:35:46.41 ID:YyM5qIic0
20年も経てば、大抵のマンションは
爆弾になりそうだけど、当たり外れあるのかな?

71: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:36:28.52 ID:tvvzIult0
低層団地でよかった

73: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:36:46.35 ID:UuBsr0Lp0
駅前低層マンション持ちのワシ、低みの見物

75: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:37:20.72 ID:KH+2dif20
高い場所買って
毎月更に金を取られるマンションw

76: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:37:32.70 ID:e4PXAPd10
6階でさえ毎日のエレベーターにストレス受けてるのに
20階以上って想像しただけでもゾッとするわ

77: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:37:36.28 ID:6PE5477M0
戸建でよかった
他の見知らぬ人と運命共同体は無理

127: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:47:10.62 ID:7RH8pxfB0
>>77
同意。
暇つぶしにマンションコミュニティ見てると、
入居前は和気藹々だが入居後は非難合戦。
高い管理費払って資産価値保って固定資産税下がらないより、
上物の価値はサクッと下がる戸建のほうがいい。
子供を庭で遊ばせ部屋与えて育てた後は、
自分が死ぬまで家があれば充分。
その後は土地も上物も好きにしてくれればいい。

146: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:51:17.50 ID:2WHV0apU0
>>127
同意。
あの世にもって行ける訳でもなし、
生きている間に快適に暮らせれば、
さっさと価値が下がり維持費が安い方が良いわ。

79: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:37:59.12 ID:fX0tZyHa0
恐怖といっても、現時点で郊外だと4000万で買ったマンションも20年達てば1000万とかになったりするんだよな。
買って何年もしたマンションが全然値下がらないとか値上がったりとかが以上で、
爆弾というか普通の値動きなだけで

80: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:38:32.97 ID:liUEgdjo0
聞いた話だがエレベーターの保守管理が結構厄介で
有資格者がいないらしいな、大都市でも不足気味らしい
地震で止まった場合は有資格者の点検が終わるまで動かせない
タワマンが優先されるわけでもなく、それが終わるまで階段使うって
冗談だろ

81: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:38:38.30 ID:AEfWpvmo0
再開発はいつも年寄りの多い街から始まるぞ
もうすぐ死ぬからな そういう都会の地域を格安で勝って寝かすんだ
そのうち相続で売って新しい家が建ってきて若い夫婦が入ってくる
大きなス-パ-ができ始めるともう勝ったも同然だ まぁ儲かって売却できる

101: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:41:47.81 ID:Yz+Fa59F0
>>81
多摩センターさん…

82: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:38:48.54 ID:QEkNuenQ0
吹田豊中がもう一杯なので東大阪やら守口やらに開発の流れが転換しつつあるな

84: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:38:52.73 ID:+ehTJ2Vk0
マンションはいざとなったら売れる
タワマンなら尚更
逃げようと思えば逃げれる

田舎の一戸建ては売れない
逃げれない
郊外の一戸建て買ったやつが1番恐怖

85: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:38:54.43 ID:FdJJikdE0
あんましマンション建設や工事に文句いうなよ。日本橋に顧問弁護士グループ居るからな。

92: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:40:19.13 ID:QEkNuenQ0
>>85
東京か大阪かでだいぶ恐怖の質が変わるわw

86: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:39:00.50 ID:8DA95qsx0
5chでは
タワマンに住んでこそ
真の勝者!
ってことでいいの?

99: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:41:34.62 ID:oM3plvAc0
>>86
俺は都内ならイメージいい区の戸建てがいいと思うけどなあ

87: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:39:10.74 ID:BIeOwHem0
都心のタワマンは、買えないひがみのほうが強いよね。
買えない人たちに、あれこれ心配してもらってもねぇ。

88: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:39:25.85 ID:+2Ikwrxi0
晴海にタワマン出来たね
やっぱりやめたほうがいいのかな

119: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:45:14.10 ID:oM3plvAc0
>>88
建物はわからないけどとりま現時点だと交通の便は悪そうだよね
地下鉄通す計画もあるみたいだけどすぐには出来ないだろうし

144: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:50:45.45 ID:MtjJwHDr0
>>88
あなたが金持ちなら買ったらいい
一生に一度の買い物って思ってるならやめたほうがいい

89: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:39:26.76 ID:mtyLPuL70
都内のタワマン買った年収1000万超の自称勝ち組ざまあああああwww(´・ω・`)9m

93: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:40:47.10 ID:FdJJikdE0
タワマンは、自主管理の公開空地だらけの前提。自主管理は大変だよ。でも、建てちゃうよ。

94: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:40:49.06 ID:cvzW8BQR0
ワンエル以上は賃貸に出すのも難しいと思われる

ワンエルなら投資用としてもってるのはありだし
西新宿とか中目池尻みたいな観光地なら
4年くらい住むならいい

本宅として買うのは勧めない

95: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:40:59.63 ID:NiaglUrI0
マンション住みたいなら賃貸戸建て住みたいなら購入だろ
庶民は

96: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:41:13.97 ID:MtjJwHDr0
普通のマンションでも買っちゃダメって有名な話
住み替え前提に買う裕福な人向けだよね

97: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:41:19.37 ID:WkPAAj+Z0
モラトリアム法完全終了で倒産が相次ぐと、
タワマン層の中にも退去世帯が増えるだろ。
20年どころか、あと20ヶ月で地獄の様相になるんだろう。

98: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:41:20.14 ID:e4PXAPd10
アメリカでは7年経過した中古を買うのが賢いって風潮がある
それで建物のだいたいの性格がわかるし、修繕記録で管理がしっかりできてるかどうか判断できる
周りの環境もしっかり確認できるし
新築信仰というか完成前に購入する日本を不思議がってる

110: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:44:39.51 ID:QEkNuenQ0
>>98
ハレとケの思想やろな
あとは方位と家相

116: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:44:56.31 ID:Yz+Fa59F0
>>98
まあアメリカのタワマンなんか日本ほど数も需要ないけどね

戸建もアメリカの家は基本的に日本の家とは比較にならないくらいクオリティ高いから、中古でもクラクラするくらい眩しい

123: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:46:42.21 ID:cvzW8BQR0
>>116
ニューヨークのタワーは駐在員が社費で住んでるよ
金持ち専用

西新宿池尻大橋中目代官山がそれに該当

141: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:50:13.01 ID:Yz+Fa59F0
>>123
そうねー
自分の金でタワマンに憧れて買うやつは変わり者だなぁ
みんな郊外にグレートな戸建てを得ることを夢見て頑張ってるわ、すでに手遅れなほど割高だけど

151: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:51:44.91 ID:WC8XKT8l0
>>141
毎日通勤ご苦労さん。
俺は電車が嫌いだから会社の近くにマンション買ったわ。

174: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:56:55.64 ID:Yz+Fa59F0
>>151
アメリカの話やで
でもアンタの言うことも一理あるよ
ロスとか郊外から市内へ普通30分の距離が、通勤ラッシュで2.5時間とかになる
車でだ
破綻してると思うけど、それでも都心に人は住みたがらないね

138: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:49:52.65 ID:WC8XKT8l0
>>116
ニューヨークのマンハッタンの平均マンション価格は60平米で100万ドル超えてるってよ。
https://www.afpbb.com/articles/-/3070636?cx_amp=all&act=all

158: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:53:35.24 ID:Yz+Fa59F0
>>138
普通に東京のほうが高いんだよな、タワマン
サンフランシスコ見たいなバブリーでも都心で80平米80万ドルとかあるからな
東京なんかより遥かに賃貸価格高いのに、、、
それだけタワマン需要がないか、日本のタワマン価格が異常なんだろ

100: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:41:42.60 ID:srMMWie30
ビル風で火災旋風になる可能性があるっていうけど、
タワマンから逃げられないとか ちょと怖い

102: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:42:41.57 ID:AEfWpvmo0
新しいマンションが建ち同じ世代が入居するからダメなんだろうな
同じように年を取り同じ問題にぶつかる 

106: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:43:32.29 ID:e4PXAPd10
>>102
ニュータウンの団地再びって感じだな

103: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:42:56.28 ID:FdJJikdE0
しまいには認可外の保育所よ。管理費で子供の過ごすところまで面倒見てね。

104: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:43:10.86 ID:4SPtgeEB0
タワマンとか外壁やガラスの取り換えとか無理
取り壊しが現実的

105: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:43:14.72 ID:TOzMIsQN0
積立金段階方式なんか詐欺みたいなもんだな、

107: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:44:08.59 ID:uJIikjjd0
高層マンションは鳥の巣の大きい版

108: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:44:11.87 ID:IeemxnMm0
株でも為替でもコモディティでも、情報は一瞬で拡散し価格に織り込まれる
今、タワマンについてる価格は、全ての情報を織り込んだ価格

「大規模修繕が~」
「液状化が~」
「中国人が~」
5チョンネラーが知ってる程度の情報なんざ、全宇宙の全ての人が一人残らず知っとるわ
そんなリスクは全て価格に織り込まれとるわ

なぜ人はネットになると、自分だけは愚民が知らない特別な情報を知っていると勘違いしてしまうのか

113: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:44:47.23 ID:C8mNZBLX0
>>108
放射能を挙げないのは何故?

149: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:51:33.05 ID:IeemxnMm0
>>113
「放射能が~」

その情報を知ってるのは君だけ?
世界中で君だけが知ってるの?

「〇〇に触れないのは隠蔽だ!」
いや、あえて言わずとも、全宇宙のあらゆる存在がそのこと知ってるから安心してよ

155: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:53:03.79 ID:C8mNZBLX0
>>149
東京の最大のリスクに触れない理由が分からん

109: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:44:19.09 ID:ALVkB9vF0
非常事態時はそもそも外出できないからね、タワマン住人は。

買い物はバックパックで買出しに行かないとね。

富士山よりはましですね、50階くらいだったら頑張れば荷物背負ってても

20分くらいで登れるんじゃないの?

密封式の非常階段だったら夏場は暑くて登れないかもね、すぐに熱中症になるよ。

117: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:45:08.84 ID:WkPAAj+Z0
>>109
非常階段にエアコン入れても消防法的にアウトだし、どうすんのかね

112: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:44:47.15 ID:WC8XKT8l0
立地さえ良ければ築年数とか重要じゃないよ。
エンパイアステートビルなんか90年経っても人気だろ。

114: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:44:49.75 ID:weUBbTmh0
これ、タワーマンションの問題というより、
住宅に長期的資産価値が無い日本だけの特殊事情じゃないの?

133: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:49:17.39 ID:b7RKMYHT0
>>114
ううん、タワーマンションの問題。
割と物理的な話。

115: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:44:55.12 ID:H3xLvFop0
ゴキブリ苦手。都内に通える範囲でゴキブリいないとこはどこ?

118: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:45:12.10 ID:hkjiJ80d0
ちょっと古くなってきた物件にこれから全力ローンで入居してくる貧乏な連中が苦労するって話でしょ。

120: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:45:18.89 ID:/T+wzgHX0
鉄筋だって錆びるだろうよ、せいぜい40年ぐらいだろ

121: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:45:21.27 ID:YHmgoBEW0
嫉妬の嵐ww

122: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:46:03.32 ID:FdJJikdE0
モデルルームや販管費って、1億とか2億するんだぜ。

126: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:47:05.50 ID:acP+oJ5j0
タワマンなんて所詮は貧民窟だしな
日本のタワマン群も20年経てば九龍城砦みたいになってるだろ

128: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:47:47.84 ID:ALVkB9vF0
また気味が悪い朝鮮人が嫉妬とか言ってますね。

武蔵小杉のタワマンに嫉妬する奴なんかいないだろw

そもそも、マンションってせいぜい子供が出来るまでしか住めないからね。

結婚して子供が出来たら一軒屋に引っ越さないと。

ニューヨークの高層マンションには住んでみたいですが、武蔵小杉のタワマンなんかいりませんねw

129: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:47:51.62 ID:fX0tZyHa0
郊外って調布、浦和、船橋とかだから
今時点で買い手がなかなかいない土地は論外

130: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:47:58.61 ID:QEkNuenQ0
家やらマンションの機能性や利便性そのものに方位や家相を加える志向もあるな

131: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:48:32.16 ID:33uZ9J1R0
1ヶ月だけ住んでみたい

143: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:50:32.13 ID:QEkNuenQ0
>>131
oyoってサービスは?

148: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:51:32.82 ID:V7Uqfo1/0
>>131
クソ楽で便利だから離れられなくなるよ。
俺は地方だけど、郊外の一軒家から駅前のマンションに移った。

楽すぎて便利すぎて。
都心のマンションのことは知らん。

132: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:48:58.99 ID:+KLrEYrmO
都内のマンションはくじ引き状態
売れなくてもひたすら値上げ
誰か一人買えば大儲けだからな
命かけてるよ

134: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:49:20.91 ID:XBjxKLYD0
タワマン買う奴は低脳だろう。
最初から分かりきった話だ。

135: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:49:24.50 ID:XbiOehzE0
年収1000万で都内タワマンて崩壊フラグだよ
北斗の拳のシンの城みたいに古代建築方式+20階くらいの最上階吹き抜け物件とか出来て欲しい

136: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:49:29.13 ID:FJcA0Xk00
家柄が良い昔からの裕福層はタワマンなんぞ住まないからな、、
まさに「バカと煙は」って感じ

152: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:52:20.78 ID:cvzW8BQR0
>>136
住んでるよ
別宅として

160: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:53:40.60 ID:cvzW8BQR0
>>152
館内にジムとかスパとかスタジオがあるから
便利なんよ
保養所感覚

171: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:56:21.28 ID:MtjJwHDr0
>>152
そうそう別宅で持ってるよね
問題なのは無理してタワマンなんかを本気で買う人たち

137: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:49:42.64 ID:dF3VLR790
みんなわかってて買ってるんじゃないの?
あんなもんすぐに引っ越せるような金持ちのための住居じゃん
一生住もうなんて考えてる奴なんかいないって

140: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:50:08.20 ID:ALVkB9vF0
武蔵小杉や埼玉のタワマンを見てみたけど、

内装もダサいし景色もダサいし良いとこなしだよね、あれw

あれなら俺が白金に住んでた頃のマンションの方がずっといいよw 

景色もいいし最上階だしねw

142: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:50:17.73 ID:wLiybPFG0
マンションが何故売れてるかっていうと頭の悪い嫁が旦那の意見をねじ伏せるからw

145: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:50:47.00 ID:oM3plvAc0
松井みたいにアッパーウエストサイドのペントハウスに住んでみたい

147: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:51:26.24 ID:V6huzQQW0
一戸建てはちょっとDIYが趣味なら自分で修繕できるからなあ。
タワマンは無理ですw

150: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:51:42.65 ID:De7V1P2E0
シナ人どもはタワマンもう売却したのかね?
シナ人と同じ建物に住む気にはなれんな
建物全体に南京虫が異常繁殖してそうだ

153: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:52:43.12 ID:Rwy+RVQh0
アメリカで3Dプリンタの家が60万くらいで売ってて人気だけど
日本でも導入してくんないかな?
あれで十分なんだが。建築基準法でアウトかなやっぱ

154: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:52:59.82 ID:Pkwt0w0E0
>>1 マンション買うときに、都心駅近はもちろんだが、ワンルームはゼロで、賃貸に出されてる割合が少ないことは住みやすさの観点から絶対条件にして選んだ。

その点ではタワマンは条件が合わなかったなあ。

156: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:53:06.66 ID:2WHV0apU0
都内で自分の望む快適な住環境を得るには、
手取り年収5億は欲しい。

157: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:53:32.86 ID:FdJJikdE0
まず地盤と土壌汚染の会議から入るんだけど5分で終わる。全て売値に転嫁ね。V1とかV2とか会議するんだよなー。

159: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:53:40.56 ID:62dc/smD0
地方のマンション住みだけど、遠くまで景色が見えるのはストレスの解消になるわ

161: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:53:49.22 ID:70+tIH6R0
大地震がきて
倒壊するのも出てくるだろうな
東京に大地震がきて、そんとき初めて
違法建築が多数あったことに気づくだろう

162: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:54:02.63 ID:oM3plvAc0
一括で買える@余裕ならまだいいよな
選択肢が色々だし
ローンでヒイヒイはなあ…

163: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:54:25.62 ID:ysnOtssK0
よくわからんが
マンションなら低層の広い間取りがベストだと思ふ(´・ω・`)

タワマンは、
14Fを超える建物は別法律適用されゴンドラ補修の桁違い経費がかかる
足場補修は不可能

また沿岸部は、塩害による劣化が補修スパンを短くする
なぜ豊洲タワマンがリーズナブルなのかはここが原因

リゾートマンションはもはや論外だよw

172: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:56:35.61 ID:WkPAAj+Z0
>>163
低層階に住むだけで土民扱いされるのが残念なところ

178: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:57:44.15 ID:+KLrEYrmO
>>163
埼玉県にはやたらそういうのあるよ
川口は別だが

164: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:55:33.16 ID:bFQ/Dfrj0
タワマンが林立する湾岸と武蔵小杉は
毎日高齢者がどこかで危篤になって常に救急車が走り回る街になる
ボケ老人が増えすぎて排水管は詰まり放題。エレベーターは止まり放題。
コンシェルも老人
徘徊する老人と自動車を運転する老人で交通事故多発地帯になって
子連れはますます寄り付かなくなる。

169: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:56:05.56 ID:WC8XKT8l0
>>164
今のニュータウンみたいな感じだな。

182: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:58:37.54 ID:scMLtduP0
>>169
ニュータウンの多くは通勤が不便。駅5分以内のタワマンとは違うよ。

165: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:55:45.76 ID:M13F3/R50
そもそも論として、毎月バカにならない額の経費がかかるようなものに資産価値を見出せる理屈がよく分からない。
税金とかならまだ分かるが、実質的に家賃みたいなもんだろ?

166: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:55:49.10 ID:1/gdLAt+0
タワマンって解体する時はどうするの?爆破?

186: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:58:47.43 ID:Yz+Fa59F0
>>166
問題になる頃には手も足も出ず、今の団地みたいに忌避物件になるわ

167: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:55:58.39 ID:H3xLvFop0
防犯考えると戸建はセキュリティホールだらけなんだよねぇ
その割に高い。

168: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:56:00.65 ID:scMLtduP0
東京都心部の1980年代のマンションも一時期言われてたけど、40年近く経つ今、社会問題にもなってない。w
修繕とか上手く行ってるからだw

170: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:56:06.22 ID:FdJJikdE0
マンションたててるのに、早慶の学生が東京駅や丸の内のまちづくりはどう思いますか?だって。わかりませんなー。

173: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:56:38.14 ID:zax9wwHI0
戸建でも維持費使わないと資産価値が無くなるのは同じ

175: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:57:03.61 ID:0RnrLkav0
タワマンって地べたに住めない貧乏人が買うマンションだろ?

176: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:57:20.87 ID:oM3plvAc0
むしろ低層のロンバケセナマンみたいのが好きや

177: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:57:32.64 ID:+78fXu9X0
一方で、「今後20年間もマンション価格は高騰」のフェイクニュースに騙されるカモが結構いる様子

179: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:58:21.11 ID:7RH8pxfB0
身内が豊洲のタワマンのそこそこのフロアに住んでるけど、「上の階の音が」とか言ってた。
ウチは下から音楽が聞こえるな、と思っても子供が1階で結構な音量で音楽聴いてただけ。
他人家発の音は騒音だが、自分家発だとストレスにはならない。
街区で開発した戸建なので新規住民同士防犯意識も高まったし、
マンションやめて捨てたのは眺望くらいだわ。

180: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:58:24.66 ID:mulyWWrq0
どー考えても、テメーが生きてる間だけもてばいい。

上手く言えないけど、何十年か先はね。
今は金持ちバブリッシュな日本人の感覚がね、今は考えられないほど変化してる筈。
貧しくなるよ、未来の日本人は今の記事見て感慨深いみたいな

181: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:58:35.49 ID:ALVkB9vF0
さ、俺もさっさとニューヨークやシアトルのマンションで

楽しく第二の人生をスタートさせたいからさっさと清算しないとね。

それくらいのご援助はしていただけると思いますしね。

アメリカにいったら、まずはアメリカという国のことを知り尽くしたいね、バックパック旅行で。

私はアメリカという国を良く知らないからね。

183: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:58:38.31 ID:2pnBf2kc0
タワマンって下の方に相当負荷がかかるから、
建築資材の耐用年数が理論上の数値よりもかなり短いと思うんだよね
30年以内に来るという関東大震災クラスの地震に耐えられなくて
倒壊横倒しになるようなのも少なからず出そうだ

192: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 20:00:53.15 ID:WC8XKT8l0
>>183
90年前に作られたエンパイアステートビルでも現役なのに?

194: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 20:01:00.15 ID:WkPAAj+Z0
>>183
下の階ほど柱は太い。
どんどん太くなる。

最下階はとんでもない太さに

184: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:58:39.91 ID:fX0tZyHa0
武蔵小杉とかまだまだ全然ばんばん建ててるんだよな
郊外で神奈川なのに5000万~1.5億でよく売れまくってるなーと思う。

185: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:58:45.66 ID:Srl6gW5P0
一軒家に住んでタワマンの職場に通勤したいな

187: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:58:55.33 ID:KV74+mp50
タワマンなんかに憧れるの田舎もんだろ
眺め以外何もメリットがない

195: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 20:01:05.41 ID:scMLtduP0
>>187
都心部勤務なら便利だぞ。飲み会や残業で終電無くなってもタクシーで千円台とかだし。

188: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 19:59:47.01 ID:AzclvdsP0
外人所有の誰が持ち主か解らなくなってる部屋多数で改修工事の手がつけられない
住民の意見まとまって壊すにしても何十億円もかかる
負の資産にしかならないような

189: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 20:00:15.42 ID:dF3VLR790
エレベーター待ちのストレスを考えると、定時出勤の勤め人はまず無理

190: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 20:00:17.60 ID:e4PXAPd10
マンションより先にローン破綻する人が少なからず発生してんだけど
低金利だからと能力以上のローン組んでる人がほとんどだから、こっちも社会問題になるんじゃね?

191: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 20:00:25.27 ID:URwRJWZE0
タワマンじゃないマンションは時限爆弾じゃないの??

193: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 20:00:56.43 ID:HHLcy6bz0
タワマンはやばいでしょ
何がやばいって?捏造改竄しまくってる
ジャップランド産やからまじ怖いだろ
東日本大震災ではな姉歯建築が大丈夫で
他の建物が倒壊してたりしてたんだぞ
まじやべぇよ

196: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 20:01:10.06 ID:xlm68u9e0
みんな年取ってからの修繕費集めは簡単に行かなそう
一軒家が一番いいわ

197: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 20:01:22.48 ID:ljeCBHBC0
バブル時代の放置された謎の巨大観音みたいになりそう

198: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 20:01:24.11 ID:sPp+QXQz0
この手の話10年くらいずーっと出てて
ずーっとマンション価格上がってるんですが、いつ下がるんだよ。
いつが買い時やねん。

199: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 20:01:42.56 ID:TEvNL1oW0
タワマンって金持ちが多そうだけど貧乏人が多いの?

200: 名無しさん@1周年 2019/05/22(水) 20:02:02.60 ID:fMGOHxc80
タワマンの入居者はイナゴだから修繕費発生するまえに転居するよ
で、そのまま廃墟施設化で治安が悪化する

この問題、公的年金と同じく政府が「分かってて」放置してるから始末が悪い